Levantamiento topográfico
A lo largo de este post vamos a analizar cuándo solicitar una segregación en parcelas, pues hay varias razones para la solicitud de esta modificación. Una de las primeras causas para la segregación tiene que ver con los procesos de compraventa de la propiedad.
Sin embargo, esta no es la única motivación existente para solicitar la segregación en terreno. Y es importante conocer si es requerida su realización dependiendo de las decisiones tomadas o cambios a realizar respecto a la propiedad.
¿Qué es una segregación de terreno?
Antes de compartirte cuándo solicitar una segregación, es importante conocer en qué consiste este tipo de actos. Básicamente, es el término que se utiliza para referirse a un proceso en el cual una finca original sufre una división del terreno.
Y esto deja como resultado la separación respecto a una extensión más pequeña del terreno. Esta porción resultante pasa a ser reconocida como otra finca totalmente independiente a la original, por eso es muy común en procesos de compra-venta.
¿Cuándo se puede segregar un terreno?
Es importante saber cuándo solicitar servicios topográficos para formalizar la segregación. Y realmente las motivaciones pueden ser muy distintas entre sí.
Las siguientes son algunas razones que demuestran cuándo solicitar una segregación de terreno:
- Cuando hay un interés de cambiar la titularidad respecto a la propiedad de la finca principal.
- En el caso de una sucesión mortis causa también es viable solicitar la medición de parcelas para formalizar la segregación.
- Ante una decisión de compraventa de una porción de la finca matriz, se solicita la segregación y el posterior registro de la propiedad resultante.
- Además, al dividir una extensión de terreno con la intención de asignar una nueva actividad económica a la finca resultante de la división, es necesaria la segregación.
¿Cómo se realiza la segregación de terreno?
Además de la medición de terreno y la formalización de los datos correspondientes, hay un proceso jurídico importante presentado en catastro.
Por ejemplo, hay que delimitar las dimensiones del lindero resultante de la división del terreno. También es necesario describir las nuevas condiciones de la finca matriz que tras este acto comienza a conocerse como finca resto.
¿Quién debe encargarse de realizar la segregación?
Ahora que conoces qué es la segregación de un terreno y cuándo solicitarla, es importante explicar cómo solicitar este servicio. Lo ideal es solicitar el servicio profesional con un topógrafo.
Es posible que te estés cuestionando, ¿Es complicado realizar todo el proceso de levantamiento topográfico?
Y realmente la preparación para la segregación no tiene que ser complicada, sobre todo cuando es realizada por auténticos profesionales.
Por lo general, este acto puede quedar concretado en pocos días, y los trámites presentados en ayuntamiento tampoco deberían demorar. Aunque esto último va a depender de las solicitudes que presente cada municipio.
¿Cuánto cuesta este servicio?
Es difícil describir el precio de la segregación de un terreno, porque depende de varios factores como superficie, datos de las escrituras, situación catastral, etc. Suele necesitar un proceso de georreferenciación de gran precisión.
Además, hay varios servicios que a menudo se cobran por separado, como la redacción del proyecto, Informe de validación gráfica, etc. , esto tiene un coste promedio desde los 390 euros.
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